Cómo declarar la venta de un piso heredado

Si ya has aceptado un piso como herencia, seguramente estés aquí buscando la manera de declararlo. Siempre que una persona va a heredar, llega el conocido de turno y le dice que tenga cuidado porque en ocasiones puede “salir perdiendo”.

Por eso es importante que sepas cómo declarar la venta de un piso heredado. Es posible que a pesar de que sea el piso de tu abuela o de tu padre, no quieras conservarlo. Las razones pueden ser varias.

Quizás vives en otra localidad, no tienes liquidez en ese momento o no quieres recordar más ese doloroso momento en que lo perdiste.

Fecha de adquisición

Puesto que es un piso heredado y no comprado, para Hacienda puede resultar confusa la fecha en que pasa a ser tuyo. Legalmente la fecha en la que la propiedad pasa a manos de los herederos es desde el momento en el que el propietario fallece.

No es la fecha en la que se haya firmado la escritura.

Valor de adquisición de un piso heredado

El precio será el que corresponda a la valoración que se haya declarado en el Impuesto de Sucesiones. En el caso de que la administración haya comprobado su precio, este será el importe que tendrá.

No tienen validez en este caso ni el valor catastral ni el valor que tenía el inmueble en el momento en que el propietario fallecido lo compró. Solo contará la valoración dada en la liquidación de impuestos.

Ganancia patrimonial de un piso heredado

Esta es la diferencia entre el valor de la venta y el valor de la adquisición que se declaró en el impuesto de sucesiones y donaciones.

No obstante, hay que tener en cuenta que al igual que ocurriría si compraras una casa, tendrás que sumar algunos gastos extra.

Valor de transmisión

Al importe real hay que deducirle los gastos y tributos inherentes a la transmisión. Estos son los honorarios de los profesionales una inmobiliaria, los gastos jurídicos y el pago de la plusvalía municipal.

Valor de adquisición

Al importe real se le sumarán el importe de los gastos y tributos inherentes a tal adquisición, excluyendo los intereses. Aquí podrías sumar los gastos del Registro de la propiedad, notaría y el impuesto de sucesiones.

Cómo declaro un piso que vendí un piso heredado

Para declarar que has vendido un inmueble que un difunto te dejó como herencia, la declaración se hará igual que si hubieras comprado un apartamento y tuvieras que declarar su venta.

Este inmueble se considera una ganancia patrimonial, por lo que tienes que declararlo en el IRPF aún en el mismo año en el que lo tienes a la venta. Tributa en la base imponible del ahorro.

Los parámetros a tener en cuenta son:

Los primeros 6.000 € tendrá un 19%.

Si las cantidades están entre 6.000€ y 50.000€, el porcentaje será del 21.

Por otro lado, cuando supera los 50.000€, será del 23%.

Cabe destacar que en caso de que una misma propiedad esté a nombre de varios cotitulares, todos tendrán la obligación de declarar la misma ganancia patrimonial, pero sobre su parte proporcional del piso.

No está de más que todas las partes coordinen qué fechas y cantidades declararán ante Hacienda para que no haya incongruencias a la hora de declarar. Este acuerdo previo evitará posibles discrepancias cuando tengan que comprobar algo ante Hacienda.

Si el piso que se ha vendido estaba puesto como tu vivienda habitual, la ganancia patrimonial obtenida está libre de gravamen en caso de que la reinviertas en una nueva propiedad para vivir.

Cuando este importe que pones en la nueva casa sea inferior al que recibiste por la primera, se excluirá de la tributación solamente la cantidad que pusiste en la segunda propiedad.

Queremos despejar tus dudas y que tengas la tranquilidad de que no tendrás problemas con Hacienda. Ya es suficiente doloroso perder un ser querido como para que encima tengas que lidiar con problemas económicos.

Por lo tanto, si tienes pensado vender un piso heredado, te recomendamos que contactes con nosotros y nos expliques detenidamente cuál es tu caso. Te daremos las opciones más viables. No tienes porqué transitar este momento solo.